Les loyers des expatriés dans le monde en 2009

Malgré la crise immobilière qui touche un grand nombre de pays, les loyers payés par les expatriés restent souvent très élevés et fréquemment nettement supérieurs aux loyers locaux.

Le logement étant un facteur essentiel lors d’une expatriation, beaucoup de sociétés accordent une attention toute particulière aux conditions de logement de leurs expatriés.

EuroCost International réalise donc des études spécifiques aux expatriés dans plus de deux cents villes à travers le monde. Bien que la situation de l’immobilier diffère d’un pays à l’autre, nous établissons chaque année un classement des villes par type de logements. Ce mois-ci, nous nous sommes penchés sur les villes les plus chères du monde pour les appartements de deux et trois chambres à coucher.

1	JAPON	Tokyo
2	CHINE	Hong Kong
3	ROYAUME-UNI	Londres
4	RUSSIE	Moscou
5	INDE	Bombay
6	ANGOLA	Luanda
7	ETATS-UNIS	New York
8	JAPON	Osaka
9	SINGAPOUR	Singapour
10	UKRAINE	Kiev
11	EMIRATS ARABES UNIS	Abu Dhabi
12	EMIRATS ARABES UNIS	Dubaï
13	FRANCE	Paris
14	ETATS-UNIS	San Francisco
15	PAYS-BAS	Amsterdam
16	CHINE	Shangai
17	CHINE	Beijing
18	SUISSE	Genève
19	INDONESIE	Jakarta
20	ITALIE	Rome

Plusieurs faits marquants apparaissent dans le « top 20 » mondial de notre classement 2009.

Tout d’abord, Londres n’est plus la ville la plus chère du monde pour les expatriés puisqu’elle ne pointe plus désormais qu’en 3^e position. La chute de la livre sterling est en particulier à l’origine de ce repli.

Londres est donc détrônée par Tokyo où le renforcement du Yen rend les loyers de plus en plus chers pour les étrangers. Le Japon est d’ailleurs également représenté par Osaka, 8^e de notre classement.

2^e de notre classement, Hong Kong reste toujours parmi les villes proposant les loyers les plus chers de la planète, au même titre que Moscou ou encore New York qui apparaissent respectivement à la 4^e et 7^e place.

Ville plus récemment arrivée dans notre classement, Bombay pointe désormais à la 5^e place, confirmant ainsi l’essor économique connu par cette ville, mais plus globalement par l’Inde, ces dernières années.

Confirmation également dans ce classement, la 6^e place de Luanda, première mais aussi seule ville africaine de notre top 20. En 2008, notamment en raison d’une pénurie de logements de niveau correct et malgré leur niveau incroyablement haut, les loyers proposés aux expatriés ont continué à fortement augmenter.

Autre fait notable de ce Top 20, la présence désormais de huit villes asiatiques.
Outre les quatre villes déjà citées (Tokyo, Hong Kong, Bombay et Osaka) on trouve en effet Singapour(9^e), Shanghai(16^e), Beijing(17^e) et enfin Jakarta qui bien qu’en recul par rapport à l’an passé apparait encore à la 19^e place.

Deuxième région bien représentée, l’Europe avec sept villes. Derrière Londres, Moscou apparait à la 4^e place de notre classement. Les appartements bien situés destinés aux expatriés sont souvent proposés à des prix incroyablement élevés. Même remarque pour Kiev, 10^e de notre classement où les logements dits «à l’occidentale» sont offerts à des prix sans commune mesure avec les loyers locaux.

Les autres villes européennes sont des « habituées » de notre classement : Paris (13^e), Amsterdam (15^e), Genève (18^e) et enfin Rome (20^e).

Il est à noter qu’Amsterdam doit sa place au fait que les expatriés doivent souvent se contenter de logements dans le secteur privé et ne peuvent pour des raisons de temps avoir accès au réseau de logements à loyer plus modéré dont peuvent bénéficier les habitants d’Amsterdam.

La faiblesse du Dollar face à l’Euro fait que seulement deux villes américaines apparaissent dans notre classement : New-York, que nous avons déjà évoquée, et San Francisco(14^e). La remontée actuelle du billet vert pourrait cependant changer cette situation dans les prochains mois.

Notre tableau est complété, en 11^e et 12^e place, par deux villes des Emirats Arabes Unis, Abu Dhabi et Dubaï.
Poussée par un développement immobilier spectaculaire, la progression des loyers dans ces deux villes est assez phénoménale. Les prix demandés aux expatriés ont ainsi progressé par exemple de plus de 40% en un an à Abu Dhabi.

Des enquêtes spécifiques aux expatriés

Nos données reflètent l’état du marché locatif proposé aux expatriés, marché en effet le plus souvent spécifique à cette population et donc différent du marché local.
Les logements sélectionnés sont ainsi situés dans les quartiers résidentiels fréquentés par les expatriés.

Les types de logement enquêtés vont du studio à la villa, mais peuvent être modulés en fonction de la spécificité de chaque pays. Une enquête pourra par exemple porter uniquement sur des villas, si tel est le mode de logement obligatoire pour un expatrié.

Les appartements ou maisons retenus vont de la bonne qualité au standing supérieur. Tous permettent ainsi aux expatriés de disposer rapidement de bonnes conditions d’habitation.

Les prix relevés le sont dans la devise réellement utilisée par l’expatrié lors du paiement de son loyer (le plus souvent US dollars ou euros) et non obligatoirement en monnaie locale.

Si la question du logement est souvent isolée et traitée à part du calcul global du coût de la vie, ce paramètre peut également être introduit dans nos indices.